🇺🇸 USA
Por fin una casa que baja de precio, aunque sea un poquito: es como encontrar un aguacate en oferta después de meses pagándolo como si fuera oro verde. El precio medio de venta de la vivienda en Estados Unidos cayó 0,4 % en octubre frente al mismo mes de 2025, su primera baja interanual desde mayo de 2023, según Redfin. No es una ganga de Viernes Negro, pero sí un cambio de rumbo tras más de tres años subiendo casi sin parar.
## Hechos reportados
- El precio medio de las viviendas vendidas en octubre se situó en $388,634, una disminución de 0,4 % respecto al mismo mes de 2025, de acuerdo con un informe de Redfin publicado el 10 de noviembre. - El retroceso contrasta con lo visto apenas dos meses antes, cuando los precios todavía crecían 2,5 % interanual. - Durante octubre, la tasa promedio de las hipotecas fijas a 30 años alcanzó 7,33 %, frente al 6,86 % registrado en septiembre, según los datos recopilados en el informe de Redfin. - Las ventas pendientes, que son los contratos firmados antes del cierre definitivo, disminuyeron 3,6 % respecto a septiembre y alcanzaron su nivel más bajo desde 2013, con excepción del parón de la pandemia en abril de 2020. - Las ventas cerradas bajaron 2,1 % frente al mes anterior y se situaron en su nivel más bajo desde diciembre de 2023. - El inventario nacional de propiedades en venta creció 0,9 % en octubre respecto al mes anterior, hasta aproximadamente 1,53 millones de viviendas, su nivel más elevado desde comienzos de 2020. - Según Redfin, el 61 % de las viviendas vendidas durante octubre se comercializó por debajo de su precio inicial de publicación, y el 36 % de las propiedades vendidas había tenido al menos una reducción de precio, la proporción más elevada registrada por la compañía. - Cerca del 15 % de los contratos pendientes no llegó a concretarse. - La caída no fue igual en todo el país: San Francisco subió 16,8 % interanual, New Brunswick (Nueva Jersey) 7,7 % y Pittsburgh 6,5 %; en contraste, Austin cayó 6,5 %, Seattle 5,1 % y Nashville 4,9 %.
## Análisis educativo
Que el precio baje 0,4 % no significa que comprar casa ya sea barato. Piense en una compra de $388,634: el precio es un poco menor que hace un año, pero el pago mensual depende sobre todo de la tasa. Con una hipoteca a 30 años al 7,33 % en octubre, frente al 6,86 % de septiembre, el financiamiento salió más caro en el mes, y eso pesa más en el bolsillo que una rebaja pequeña en el precio.
El dato útil para el lector es el poder de negociación. Con más inventario, el nivel más alto desde comienzos de 2020, y con el 61 % de las ventas cerrando por debajo del precio inicial, quien compra hoy tiene más margen para pedir un descuento, solicitar que el vendedor ayude con los gastos de cierre o negociar mejores condiciones. Quien vende, en cambio, necesita ajustar expectativas: poner un precio muy alto puede terminar en rebajas y semanas extra esperando.
Redfin también cita un crecimiento de los salarios de alrededor del 4 % interanual, lo que ayuda poco a poco a que el ingreso alcance mejor. Aun así, la asequibilidad sigue apretada mientras las tasas hipotecarias se mantengan altas: la rebaja del precio alivia, pero no resuelve por sí sola el costo mensual de comprar una vivienda.
**Fuente verificada:** Negocios Now, noviembre de 2026: https://negociosnow.com/precios-de-las-viviendas-en-ee-uu-caen-por-primera-vez-en-tres-anos ✍️ Nexo Pilot AI News
