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Comprar casa en Estados Unidos sigue siendo como tratar de llenar el carrito del supermercado sin mirar los precios: uno entra valiente y sale haciendo cuentas con la calculadora en la mano. La buena noticia de esta semana es pequeña, pero real: la tasa hipotecaria a 30 años bajó por tercera semana seguida, a 7,18 %, y ese respiro, aunque no paga la casa, sí afloja un poco el pago mensual, como cuando por fin baja un dólar el tanque de gasolina y uno lo celebra igual.
## Hechos reportados
Según la encuesta Primary Mortgage Market Survey de Freddie Mac, publicada el jueves y reportada por ConsumerAffairs el 6 de noviembre de 2026, la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años bajó a 7,18 %, seis puntos básicos menos que el 7,24 % de la semana anterior. Es la tercera caída semanal consecutiva.
La baja viene desde mediados de octubre, cuando esa misma tasa estaba en 7,40 %. En tres semanas ha bajado 22 puntos básicos en total.
La hipoteca fija a 15 años también bajó: promedió 6,57 %, frente a 6,60 % la semana anterior. Hace un año estaba en 5,50 %.
La comparación con el año pasado sigue siendo dura: la tasa a 30 años estaba en 6,22 % en noviembre del año anterior, casi un punto porcentual menos que hoy.
El alivio se explica en parte por los bonos del Tesoro: el rendimiento del bono a 10 años estaba cerca de 4,84 % el jueves, por debajo del nivel de más de 5,30 % de principios de octubre. Las tasas hipotecarias suelen moverse en la misma dirección que ese bono.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, dijo que las tasas siguieron bajando esta semana, lo que mejora el ambiente para los compradores, en un contexto de crecimiento económico fuerte.
La encuesta de Freddie Mac cubre préstamos convencionales para compra de vivienda, de compradores con crédito excelente y con un 20 % de pronto pago.
## Análisis educativo
En palabras simples: la tasa es el precio de pedir prestado. Cuando baja aunque sea un poco, el pago mensual baja también.
El ejemplo de ConsumerAffairs lo deja claro: para una casa de $400,000 con 20 % de pronto, el préstamo sería de $320,000. A la tasa de 7,40 % de mediados de octubre, el pago mensual de principal e intereses era de unos $2,216. A 7,18 %, baja a unos $2,168. Son unos $48 menos al mes, o unos $576 al año, sin contar impuestos ni seguros.
Pero ojo con la otra cara: a la tasa de hace un año, 6,22 %, ese mismo préstamo pagaba unos $1,964 al mes, unos $204 menos que hoy. Por eso, aunque la baja ayuda, comprar sigue costando mucho más que antes.
Otro punto clave: la Reserva Federal no fija directamente la tasa hipotecaria. Esa tasa sigue más de cerca al bono del Tesoro a 10 años, así que puede bajar aunque la Fed deje su tasa sin cambios, o subir aunque la Fed no se mueva.
Si estás mirando casas, la lección práctica es comparar ofertas de varios prestamistas: la tasa que te ofrecen puede ser distinta al promedio nacional, según tu crédito, tu pronto y el plazo que elijas.
**Fuente verificada:** ConsumerAffairs, 6 de noviembre de 2026: https://www.consumeraffairs.com/news/mortgage-rates-fall-for-third-straight-week-offering-some-relief-to-homebuyers-110626.html ✍️ Nexo Pilot AI News
