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Comprar casa en Estados Unidos sigue siendo como tratar de agarrar un tren con la cartera en la mano: corres, sudas y el tren casi siempre va más rápido que tú. Esta semana, por lo menos, el tren bajó un poquito la velocidad: la hipoteca a 30 años bajó por tercera semana seguida y quedó en 7,18 %, un respiro chiquito pero real para quien lleva meses haciendo cuentas en la mesa de la cocina, calculadora en mano, viendo si el pago mensual por fin cabe en el sueldo sin tener que vender hasta el sofá.
## Hechos reportados
La tasa promedio de la hipoteca a 30 años con tasa fija bajó a 7,18 % desde 7,24 % la semana pasada, informó este jueves Freddie Mac, la empresa compradora de hipotecas. Hace un año esa misma tasa era de 6,22 %, así que sigue estando casi un punto por encima del nivel de hace doce meses.
La hipoteca a 15 años con tasa fija, la que suelen buscar quienes quieren refinanciar, también bajó: quedó en 6,57 % desde 6,60 % la semana pasada. Hace un año estaba en 5,50 %.
El alivio viene después de un repunte fuerte. El mes pasado la tasa a 30 años llegó a 7,4 %, su nivel más alto en casi tres años. Las tasas habían estado subiendo desde finales de febrero, cuando comenzó la guerra de Estados Unidos con Irán, subió el precio del petróleo y se impulsó la inflación.
Detrás del movimiento está el mercado de bonos. El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para poner precio a las hipotecas, se ubicaba en 4,84 % al mediodía del jueves, su nivel más bajo desde principios de septiembre. A comienzos de octubre había superado 5,30 % y antes de la guerra con Irán estaba en 3,97 %.
El golpe al bolsillo se nota con un ejemplo concreto que trae la propia fuente: a finales de febrero la tasa a 30 años bajó brevemente a 5,98 %, su nivel más bajo desde finales de 2022, y la subida desde entonces añadió entre 300 y 350 dólares al costo mensual de quien financia una hipoteca de 400.000 dólares.
Las ventas de viviendas siguen estancadas, principalmente por las tasas altas, que pueden sumar cientos de dólares al mes y hacen que muchos compradores pospongan la compra. Las ventas de viviendas usadas estuvieron prácticamente sin cambios el año pasado, estancadas en un mínimo de 30 años, y el mercado de la vivienda está en declive desde 2022, cuando las tasas empezaron a subir desde los mínimos de la pandemia.
## Análisis educativo
En palabras simples: la tasa es el precio que pagas por pedir el dinero prestado para la casa. Si ese precio baja aunque sea un poco, el pago de cada mes baja también. No es lo mismo pagar una casa con una tasa de 7,4 % que con una de 7,18 %: en un préstamo grande y a 30 años, esa diferencia se convierte en dinero real mes tras mes, como cuando baja unos centavos el galón de gasolina y al llenar el tanque completo se nota.
Ojo, porque bajar no quiere decir barato. Con 7,18 % la hipoteca sigue mucho más cara que hace un año, cuando estaba en 6,22 %, y muchísimo más cara que en los tiempos de la pandemia. Por eso las ventas siguen frías: hay familias que con el mismo sueldo hoy solo pueden aspirar a una casa más pequeña, o tienen que esperar.
Para quien está mirando casa, la lección práctica es mirar el pago mensual completo, no solo el precio de la vivienda. Ese pago incluye la tasa, los impuestos y el seguro. Y para quien ya tiene hipoteca, refinanciar solo tiene sentido si la tasa nueva es lo bastante más baja como para recuperar los gastos del trámite con el ahorro de los meses siguientes. Cada caso es distinto y conviene hacer la cuenta con calma antes de firmar.
**Fuente verificada:** La Nación (AP), 5 de noviembre de 2026: https://www.lanacion.com.ar/estados-unidos/tasas-hipotecarias-en-eeuu-bajan-por-tercera-semana-consecutiva-nid05112026/
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