🇺🇸 USA
Buscar casa en Estados Unidos se ha vuelto como buscar estacionamiento un sábado en el centro: das vueltas, das vueltas, ves el precio, ves la tasa de la hipoteca y terminas diciendo «mejor sigo mirando». Y los números lo confirman sin exagerar nada: las ventas de viviendas usadas cayeron 5,5 % en octubre, hasta un ritmo anual de 3,75 millones, el nivel más bajo desde agosto de 2010, con la hipoteca fija a 30 años sobre el 7 % y el precio medio en 421.900 dólares, el más alto para un mes de octubre.
## Hechos reportados
- La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) informó que las ventas de viviendas existentes cayeron 5,5 % en octubre frente a septiembre, hasta una tasa anual ajustada de 3,75 millones de unidades. - La cifra quedó por debajo de los 3,85 millones que esperaban los economistas consultados por Reuters y representó una caída de 8,8 % frente al mismo mes del año anterior. Es el ritmo de ventas más lento desde agosto de 2010. - El inventario total subió a 1,59 millones de viviendas. Al ritmo de ventas de octubre, esa oferta equivale a 5,1 meses, frente a 4,7 meses en septiembre y 4,4 meses hace un año, y es su nivel más alto desde noviembre de 2015. - Pese a que se vendió menos, el precio no bajó: el precio medio de una vivienda existente llegó a 421.900 dólares, un alza de 0,4 % frente al año anterior y el precio medio más alto registrado para un mes de octubre. - La hipoteca fija a 30 años promedió 7,18 % la semana previa al reporte, frente a 7,24 % la semana anterior, y había llegado a 7,40 % a mediados de septiembre. Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, señaló que las tasas hipotecarias están en sus niveles más altos desde el año 2000, con la excepción de un solo mes en 2023. - Los compradores primerizos fueron solo el 29 % de las ventas de octubre, por debajo del 31 % de septiembre y del 32 % de hace un año. La NAR considera que se necesita una participación de 40 % de ese grupo para un mercado inmobiliario sólido. - Una propiedad tardó en promedio 35 días en venderse, frente a 33 días en septiembre. Las operaciones en efectivo fueron el 29 % del total. - Analistas de Jefferies advirtieron que, por el tiempo que pasa entre firmar el contrato y cerrar la venta, el golpe de las tasas altas de octubre todavía se puede sentir en las ventas de noviembre y diciembre.
## Análisis educativo
Esto se entiende mejor con una cuenta sencilla de bolsillo. Con el precio medio de 421.900 dólares, un pronto (enganche) de 20 % serían 84.380 dólares y el préstamo quedaría en 337.520 dólares. A una tasa fija de 7,18 % a 30 años, el pago mensual solo de principal e intereses rondaría los 2.286 dólares, sin contar impuestos, seguros ni otros gastos. Por eso tanta gente hace las cuentas, se asusta con razón y decide esperar: no es solo el precio de la casa, es el pago de cada mes.
La otra cara es que hay más casas disponibles que antes: 5,1 meses de oferta es el nivel más alto en casi una década. Eso, en la práctica, le da al comprador un poco más de margen para negociar que cuando todo se vendía en días. Pero ojo: más inventario no significó precios más bajos en octubre, porque el precio medio marcó récord para ese mes.
Para quien está pensando en comprar, la lección práctica es mirar las dos cifras juntas —precio y tasa— y no enamorarse solo de una casa bonita en la foto. Y para quien vende, el dato de los 35 días en el mercado avisa que poner un precio muy alto puede dejar la casa esperando. El mercado no está parado por falta de ganas de mudarse: está frenado, sobre todo, por lo caro que cuesta financiar la mudanza.
**Fuente verificada:** Milenio / Financial Times, 13 de noviembre de 2026: https://amp.milenio.com/negocios/financial-times/venta-viviendas-eu-nivel-26-anos — datos de la NAR recogidos por Reuters vía DiarioBitcoin, 12 de noviembre de 2026: https://www.diariobitcoin.com/noticias/ventas-de-viviendas-en-ee-uu-caen-a-su-nivel-mas-bajo-en-mas-de-16-anos/ ✍️ Nexo Pilot AI News