🇲🇽 MÉXICO
Comprar casa en México se parece cada vez más a perseguir un camión que ya arrancó: corres, saludas, sacas la calculadora… y el precio ya se fue unos metros más adelante. En los primeros nueve meses de 2026 la vivienda subió 7,6 %, y la más buscada por las familias con menos ingreso, la económica-social, fue justo la que más se encareció, con 9,6 %.
## Hechos reportados
- El Índice SHF de Precios de la Vivienda, de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), registró una apreciación de 7,6 % entre enero y septiembre de 2026, frente a 8,6 % en el mismo periodo de 2025. - En el tercer trimestre el aumento fue de 7 %, frente a 8,9 % en el mismo trimestre del año anterior. Es decir: sigue subiendo, pero a menor ritmo. - La moderación lleva tres años: el aumento acumulado a septiembre fue de 10,9 % en 2023, bajó después y llegó a 7,6 % en 2026. - El valor promedio de avalúo de las viviendas adquiridas con crédito hipotecario fue de 1.977.228 pesos en los primeros nueve meses de 2026, frente a 1.863.022 pesos en el mismo periodo de 2025. - Por tipo, la vivienda nueva subió 7,9 % y la usada 7,3 %. Por segmento, la vivienda económica-social aumentó 9,6 % y la media-residencial 6,5 %. - Por zonas metropolitanas, Guadalajara registró la mayor alza, con 10,1 %, seguida de Tijuana, con 8,9 %. El Valle de México tuvo el menor crecimiento, con 4,6 %, frente a 5,1 % en 2025. - Leonardo González, economista especializado en el sector inmobiliario y cofundador de Homepty, explicó que las limitaciones en la capacidad de compra de los hogares moderan la demanda y, con ello, el ritmo de aumento de los precios.
## Análisis educativo
Que el precio suba más lento no significa que la vivienda esté barata. Significa que sube menos rápido que antes. Para una familia, la cuenta sigue siendo dura: una vivienda promedio cercana a 2 millones de pesos exige un enganche mayor y una mensualidad mayor que hace un año.
El dato que más llega al bolsillo es el del segmento económico-social: subió 9,6 %, por encima del promedio nacional de 7,6 %. En palabras simples, la casa que en teoría debería ser la opción alcanzable es la que más se aleja.
Antes de firmar un crédito, conviene hacer tres cuentas con calma: cuánto sube la mensualidad si la casa cuesta 7 % o 10 % más, cuánto representa ese pago frente al ingreso del hogar y cuánto queda para comida, transporte y emergencias. Comparar zonas y vivienda usada, que subió 7,3 % frente a 7,9 % de la nueva, también puede abrir una opción más realista.
**Fuente verificada:** El Economista, 11 de noviembre de 2026: https://www.eleconomista.com.mx/econohabitat/precio-vivienda-crece-7-6-mexico-pierde-ritmo-20261111-843327.html ✍️ Nexo Pilot AI News