🇺🇸 USA
Es como cuando llevas cuatro semanas viendo el mismo pantalón con un pesito menos cada vez: todavía no está barato, pero por fin se mueve en la dirección que te gusta. Así van las hipotecas en Estados Unidos: la tasa a 30 años bajó por cuarta semana seguida, a 7,11 %, y quien anda mirando casas con la calculadora en la mano al menos tiene una noticia que no le sube la presión.
## Hechos reportados
La tasa promedio de la hipoteca a 30 años con tasa fija bajó a 7,11 % desde 7,18 % la semana pasada, informó el jueves Freddie Mac. Es su nivel más bajo desde el 24 de septiembre, cuando se ubicó en 7,03 %. Hace un año, esa misma tasa promediaba 6,24 %.
La hipoteca a 15 años con tasa fija, la que muchos buscan para refinanciar, también bajó: quedó en 6,45 %, desde 6,57 % la semana pasada. Hace un año estaba en 5,49 %.
Las tasas hipotecarias se mueven con la inflación, con la política de la Reserva Federal y con lo que esperan los inversionistas del mercado de bonos. Por lo general siguen la trayectoria del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años.
Hasta hace poco el camino era el contrario: las tasas venían subiendo desde finales de febrero, cuando comenzó la guerra de Estados Unidos con Irán, que elevó el precio del petróleo e impulsó la inflación. Sin embargo, el rendimiento del bono a 10 años ha tendido mayormente a la baja desde principios de octubre, después de subir a su nivel más alto desde 2002, y la hipoteca a 30 años volvió a bajar tras haber alcanzado 7,4 % a principios del mes pasado, su nivel más alto en casi tres años.
## Análisis educativo
En palabras simples: la tasa es el precio de pedir dinero prestado para comprar casa. Cuando baja, aunque sea poco, el pago mensual de un préstamo nuevo tiende a ser menor que con la tasa de la semana anterior, y refinanciar puede empezar a hacer más sentido para quien firmó cuando las tasas estaban más altas.
Ojo, no es una ganga todavía: 7,11 % sigue por encima del 6,24 % de hace un año. Por eso el alivio es real, pero con calma. Si estás evaluando una compra, compara la tasa, el plazo y los costos de cierre completos, no solo el anuncio grande, porque esos detalles son los que de verdad se sienten en el bolsillo cada mes.
**Fuente verificada:** La Nación (AP), 12 de noviembre de 2026: https://www.lanacion.com.ar/agencias/tasa-hipotecaria-en-eeuu-baja-por-cuarta-semana-consecutiva-nid12112026/ ✍️ Nexo Pilot AI News