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Comprar casa en Estados Unidos se parece cada vez más a mirar el escaparate con la nariz pegada al cristal: la casa gusta, el precio asusta y la hipoteca termina de espantar. En octubre, mucha gente hizo justo eso, mirar y seguir de largo: las ventas de viviendas usadas cayeron 5,5 % frente a septiembre y quedaron en su nivel más bajo desde agosto de 2010, porque las tasas hipotecarias altas y los precios elevados dejaron a los posibles compradores al margen.
## Hechos reportados
- Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron 5,5 % en octubre, hasta una tasa anual ajustada por temporada de 3,75 millones de unidades, según informó el jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). - Es el nivel más bajo desde agosto de 2010, cuando las ventas empezaron a bajar tras terminar una ayuda fiscal para comprar vivienda. - Los economistas consultados por Reuters esperaban una caída menor, hasta 3,85 millones de unidades. - En comparación con octubre del año pasado, las ventas bajaron 8,8 %. - Es probable que las ventas de octubre reflejen contratos firmados en agosto y septiembre, porque la venta se cuenta cuando se formaliza el contrato. - La tasa fija de las hipotecas a 30 años superó el 7 % a finales de agosto y llegó a 7,40 % a mediados de septiembre, según datos de la agencia hipotecaria Freddie Mac. La semana pasada promedió 7,18 %, por debajo del 7,24 % de la semana anterior. - Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, afirmó que comprar vivienda resulta difícil cuando las tasas hipotecarias han subido a sus niveles más altos desde el año 2000, salvo en un único mes de 2023. - Las ventas bajaron en el Sur, el Medio Oeste y el Oeste del país, y se mantuvieron sin cambios en el Noreste. - El inventario de viviendas usadas subió 1,3 %, hasta 1,59 millones de unidades, un 4,6 % más que hace un año. Al ritmo de ventas de octubre, tardaría 5,1 meses en agotarse ese inventario, la cifra más alta desde noviembre de 2015, frente a 4,7 meses en septiembre y 4,4 meses hace un año.
## Análisis educativo
Esto se siente directo en el bolsillo. Cuando la hipoteca a 30 años pasa del 7 %, el pago mensual sube mucho aunque la casa cueste lo mismo: es como comprar el mismo carro, pero pagando mucho más cada mes solo por el financiamiento. Por eso muchos compradores prefieren esperar, aunque necesiten mudarse.
La otra cara es el inventario. Con 5,1 meses de oferta, hay más casas donde escoger que en años recientes y menos prisa por decidir. Eso no significa que comprar ya sea barato: significa que quien sí puede pagar una tasa sobre el 7 % tiene más opciones para comparar y negociar, mientras el resto sigue esperando a que las tasas bajen.
**Fuente verificada:** Reuters vía La Nación, 12 de noviembre de 2026: https://www.lanacion.com.ar/agencias/ventas-de-viviendas-usadas-en-eeuu-caen-en-octubre-a-su-nivel-mas-bajo-en-mas-de-16-anos-nid12112026/ ✍️ Nexo Pilot AI News