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Buscar casa en Estados Unidos se parece cada vez más a buscar una aguja en un pajar con la cartera cerrada: hay casas en la vitrina, sí, pero cuando llega la hora de firmar, el pago mensual asusta y mucha gente prefiere seguir mirando desde la acera. En octubre las ventas de viviendas usadas cayeron 5,5 % frente a septiembre y quedaron en una tasa anual de 3,75 millones de unidades, su nivel más bajo en más de 16 años, desde agosto de 2010.
## Hechos reportados
- Las ventas de viviendas de segunda mano cayeron 5,5 % en octubre frente al mes anterior, hasta una tasa anual ajustada por temporada de 3,75 millones de unidades, informó este jueves la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés). - Es el nivel más bajo desde agosto de 2010. En comparación con octubre del año pasado, las ventas bajaron 8,8 %. - El dato quedó por debajo de lo esperado: los economistas encuestados por Reuters preveían una tasa de 3,85 millones de unidades. - Las ventas bajaron en el Sur, el Medio Oeste y el Oeste, y se mantuvieron sin cambios en el Noreste. Las ventas se cuentan cuando se cierra el contrato, por lo que las de octubre reflejan en gran parte acuerdos firmados en agosto y septiembre. - La tasa fija a 30 años de las hipotecas promedió 7,33 % en octubre, según Freddie Mac, por encima del 6,86 % de septiembre. El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, señaló que las tasas hipotecarias están en sus niveles más altos desde el año 2000, salvo un solo mes de 2023. - Aun con menos ventas, los precios no bajaron: el precio mediano de una vivienda usada fue de $416,700, un 0,4 % más que hace un año, y suma 40 meses seguidos de subidas interanuales. - Hay más casas disponibles, pero se venden más lento: el inventario subió 1,3 % en el mes, hasta 1,59 millones de unidades, y la oferta equivale a 5,1 meses al ritmo actual de ventas, la cifra más alta desde noviembre de 2015. - Los compradores primerizos fueron solo el 29 % de las ventas, por debajo del 31 % de septiembre y del 32 % de hace un año. Las ventas de viviendas en dificultad (ejecuciones y ventas cortas) se mantuvieron bajas, en solo 2 % del total.
## Análisis educativo
Esto no es que no haya casas: es que el pago mensual no cuadra. Con una hipoteca sobre el 7 %, la misma casa cuesta mucho más al mes que hace unos años, aunque el precio de venta apenas se mueva. Por eso muchos compradores se quedan esperando y muchos vendedores prefieren no bajar el precio.
Para el bolsillo, la lección es simple: antes de enamorarte de una casa, haz la cuenta completa del pago mensual —capital, intereses, impuestos y seguro— con la tasa de hoy, no con la que te gustaría. Y ojo con el dato positivo escondido en el informe: como las ventas están flojas, la propia NAR cree que hay demanda guardada; si las tasas bajan en algún momento, esos compradores que hoy miran desde la acera podrían volver de golpe y mover los precios otra vez.
**Fuente verificada:** Reuters, 12 de noviembre de 2026: https://www.lanacion.com.ar/agencias/ventas-de-viviendas-usadas-en-eeuu-caen-en-octubre-a-su-nivel-mas-bajo-en-mas-de-16-anos-nid12112026/ ✍️ Nexo Pilot AI News